Taux immobiliers en 2026 : ce qu'il faut savoir avant d'emprunter dans le Var

Où en sont les taux immobiliers en juillet 2026 ? 

Le marché du crédit immobilier se stabilise en ce milieu d'année 2026. Voici les taux observés actuellement en France :

• Sur 15 ans : entre 2,85 % et 3,33 %
• Sur 20 ans : entre 3,00 % et 3,40 %
• Sur 25 ans : entre 3,15 % et 3,56 %

Ces chiffres concernent les taux nominaux hors assurance.  

Le TAEG réel — qui intègre l'assurance emprunteur et les frais de dossier — peut être supérieur de 0,10 % à 0,40 %.

Bonne nouvelle : ces niveaux restent nettement inférieurs aux pics de 2023, et offrent une vraie fenêtre d'opportunité pour les acheteurs dans le Var et en PACA.

Les meilleurs taux sont réservés aux meilleurs dossiers .

En 2026, les banques restent sélectives. Les taux les plus bas — autour de 2,85 % sur 15 ans — sont réservés aux profils les plus solides :

• Un apport d'au moins 10 % à 20 % du prix du bien
• Un taux d'endettement inférieur à 35 % (règle HCSF)
• Une situation professionnelle stable (CDI, fonctionnaire)
• Une épargne résiduelle après achat

Si votre profil ne coche pas toutes ces cases, pas de panique — un courtier immobilier sait exactement quelles banques solliciter et comment présenter votre dossier pour maximiser vos chances. 

Combien pouvez-vous emprunter dans le Var en 2026 ? 

La règle HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35 %  

de vos revenus nets. Voici quelques exemples concrets :

• Revenus nets 2 500 €/mois → capacité de remboursement

  875 €/mois → environ 185 000 € sur 25 ans à 3,40 %

• Revenus nets 4 000 €/mois → capacité de remboursement

  1 400 €/mois → environ 295 000 € sur 25 ans à 3,40 %

• Revenus nets 6 000 €/mois → capacité de remboursement

  2 100 €/mois → environ 432 000 € sur 25 ans à 3,20 %

Ces chiffres sont donnés à titre indicatif. Chaque dossier est unique et mérite une analyse personnalisée. 

Pourquoi passer par un courtier pour négocier votre taux ? 

Un courtier immobilier ne se contente pas de comparer les taux. Il agit sur plusieurs leviers simultanément :

✔️ Il négocie le taux d'intérêt — une réduction de 0,20 % à 0,40 % représente plusieurs milliers d'euros d'économie sur la durée du prêt.

✔️ Il optimise l'assurance emprunteur — souvent le poste d'économie le plus important, surtout après 40 ans.

✔️ Il négocie les frais de dossier bancaires — parfois offerts grâce au volume d'affaires apporté à la banque.

✔️ Il connaît les politiques de chaque banque — qui finance les travailleurs indépendants, qui accepte un apport faible, qui est ouverte à l'investissement locatif. 

Cabinet DG Conseils : votre courtier immobilier dans le Var 

Basé à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le Cabinet DG Conseils accompagne les particuliers du Var et de toute la région PACA dans leurs projets de financement immobilier.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou propriétaire souhaitant renégocier votre crédit ou votre assurance de prêt, Carole Drago analyse votre dossier et vous propose une  stratégie de financement sur-mesure.

📍 Rond point du Mont Fleury - Avenue d'Estienne d'Orves — 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 

📞 06 78 36 75 77 

📅 Rendez-vous du lundi au samedi, 09h00 – 18h30 

👉 Prenez rendez-vous en ligne : meet.brevo.com/carole-drago