Taux immobiliers en 2026 : ce qu’il faut savoir avant d’emprunter dans le Var
Où en étaient les taux immobiliers en juillet 2026 ?
Le marché du crédit immobilier se stabilisait en ce milieu d’année 2026. Taux nominaux observés en France, hors assurance :
| Durée | Fourchette observée |
|---|---|
| 15 ans | 2,85 % à 3,33 % |
| 20 ans | 3,00 % à 3,40 % |
| 25 ans | 3,15 % à 3,56 % |
Le TAEG, qui intègre l’assurance emprunteur et les frais, peut être supérieur de 0,10 à 0,40 point. Ces niveaux restent nettement inférieurs aux pics de 2023.
Les meilleurs taux vont aux meilleurs dossiers
Les banques restent sélectives. Les taux les plus bas sont réservés aux profils les plus solides :
- un apport d’au moins 10 à 20 % du prix du bien ;
- un taux d’endettement inférieur à 35 %, assurance comprise (norme du HCSF) ;
- une situation professionnelle stable ;
- une épargne résiduelle après l’achat.
Si votre profil ne coche pas toutes ces cases, un courtier sait quelles banques solliciter et comment présenter votre dossier.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Avec un taux d’endettement maximal de 35 % de vos revenus nets, voici quelques ordres de grandeur sur 25 ans, hors assurance :
| Revenus nets mensuels | Mensualité maximale | Capital empruntable |
|---|---|---|
| 2 500 € | 875 € | environ 176 000 € à 3,40 % |
| 4 000 € | 1 400 € | environ 282 000 € à 3,40 % |
| 6 000 € | 2 100 € | environ 433 000 € à 3,20 % |
Chiffres indicatifs, hors assurance emprunteur, qui réduit la capacité réelle. Chaque dossier mérite une analyse personnalisée.
Ce qu’un courtier négocie pour vous
- Le taux d’intérêt : quelques dixièmes de point représentent plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt.
- L’assurance emprunteur : souvent le premier poste d’économie, surtout après 40 ans.
- Les frais de dossier bancaires, parfois réduits.
- Le choix de la banque : chacune a sa politique pour les indépendants, les apports faibles ou l’investissement locatif.
Votre courtier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Primo-accédant, investisseur ou propriétaire souhaitant renégocier votre crédit ou votre assurance de prêt : Carole Drago analyse votre dossier et vous propose une stratégie de financement sur mesure.
Une question sur votre projet ?
Une première analyse de votre dossier est gratuite et sans engagement.
← Dossier locatif : les documents indispensables et les erreurs à éviterPourquoi faire appel à un courtier immobilier dans le Var en 2026 ? →